老房子抵押贷款,土地性质特殊房产怎么办理银行抵押贷款 年限

　　众所周知，如果你在遇到财务问题，以自己的名义拥有一套房子，你可以通过房地产抵押贷款来解决问题。然而，房产抵押贷款对房屋有许多要求，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么超过多少年的房屋就不能做深圳房产抵押贷款了呢?

　　据小编的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在40平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。

　　对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

　　基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的最新规定为准。

　　目前针对30年内老房子，中国银行放出最优惠政策，利息3.2厘，也给大家帮了大忙了。

　　1.房屋性质：成套住宅、经适房(补过差价)、房改房;划拨/福利房，刚下房本

　　2.受理区域：深圳市区及各郊县

　　3.房龄：28年内房产(25年以上不能是红砖墙，过于老旧);

　　4.贷款额度：20年内房产贷房子评估价七成，20年以上房产贷房子评估价五到六成;

　　5.还款方式：

　　经营贷利息3.2厘，五年的循环贷;利息3.6厘五年先息后本，每月还利息，每年还10本金，三年循环一次;

　　6.准备资料：四证、营业执照(注册时间满一年，针对营业执照不满一年的，需要提供真实佐证经营资料)、近半年银行流水、机构信用代码证、公章;

　　7.征信要求：贷款和信用卡分开计算，单种类逾期近两年不能连三累六(信用卡而言1000元以下逾期不计;)。对于当前逾期提供还款凭证即可(优质客户非恶意逾期可适当放宽);近五年内逾期不超过连三累六。

　　8.征信查询次数：近两个月查询小于4次(人民银行、贷后管理不计算)，查询不过分可沟通次数;征信显示贷款必须等征信更新，结清证明不能作为辅助材料;

　　9.签单审批时效快，可见证放款。

　　中国银行把各种成本问题都要考虑在内，还款方式灵活，利息低，放款快，能最大限度的保障自身的利益也是非常重要的。

　　那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系火焰鸟参谋贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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